Minister De Jager maakt afspraken met banken over hypotheken
De banken hebben ingestemd met strengere regels met betrekking tot het verstrekken van hypotheken. Zeker wordt de tophypotheek aan banden gelegd, gelukkig! Dat werd maandag bekend na overleg tussen de banken, minister Jan Kees de Jager (Financiën) en de AFM (Autoriteit Financiële Markten).
De afspraken zijn opgenomen in de gloednieuwe Gedragscode Hypothecaire Financieringen (GHF). Deze nieuwe GHF gaat in op 1 augustus 2011. Na die datum mogen geen hypotheken meer verstrekt worden waarbij geen enkel bedrag wordt afgelost, wordt het maximale hypotheekbedrag vastgezet op 110 % van de actuele waarde van de woning en worden de inkomens-normen strenger en uitzonderingen beperkt.
Niet meer geheel aflosvrij
Met de nieuwe gedragsregels komt dus een eind aan de volledig aflosvrije hypotheek. Dat moet, aldus de CDA-bewindsman, voorkomen dat bewoners na de verkoop met een (behoorlijke) restschuld blijven zitten. Het aflosvrije deel van de hypotheek mag vanaf 1 augustus maximaal 50% van de totale hypotheek zijn.
Tophypotheek aanzienlijk beperkt!
Het voornaamste resultaat dat de minister heeft geboekt, ligt echter bij de tophypotheek. Bij deze vorm van woningschuld werd tot wel 120 procent of meer van de waarde van een woning beleend bij een bank. De Jager is erin geslaagd deze doorn in het oog te beperken tot maximaal 110 procent van de actuele (markt)waarde van de woning.
Ook consumentenbond tevreden
De consumentenbond reageert, door woordvoerster Barbara den Uijl, verheugd op de nieuwe gedragsregels. Met name dat het eindresultaat iets zwakker is dan de minister vooraf had aangegeven, stemt de Consumentenbond tevreden. Den Uijl: “Als alle plannen onverkort waren doorgevoerd, was de markt bijna zeker hard op slot geklapt.” Met name de starter was dan ernstig gedupeerd geraakt, althans de bond.
Kosten Koper (k.k.) meefinancieren
De Consumentenbond is ook blij dat de top van de tophypotheek niet versneld hoeft te worden afgelost. “Deze eis heeft de minister gelukkig ingetrokken. Ook deze hypotheek krijgen blijft dus mogelijk. Ook is hij gezwicht om de Kosten Koper (k.k.) mee te financieren in de hypotheek. En gelukkig maar, niet iedere starter heeft tussen de € 10.000,– en € 30.000,- om zelf de overdrachtsbelasting, de makelaarskosten en de notaris te betalen”, aldus mevrouw Den Uijl.
Regels zijn niet de oplossing
De Consumentenbond waarschuwt wel voor (te) veel enthousiasme over de nieuwe regels. “Het geloof lijkt te groeien dat strengere regels de oplossing zijn. Dat is onzin. Ook bij de huidige regels constateerde de AFM overtredingen. Dat worden er met nieuwe regels alleen maar meer.” De Consumentenbond pleit juist voor strenger toezicht en hogere boetes.
Teveel aandacht hypotheken
Maar de aandacht voor regels rondom hypotheken moet ook weer niet doorslaan, aldus de bond. “Uit onderzoek uit 2009 blijkt dat de hypotheek slechts bij 1,5 procent van de ondervraagden de reden van hun betalingsproblemen was.” De bond weidt de extra aandacht aan het feit dat de kredietcrisis is begonnen met rommelhypotheken in de Verenigde Staten.
You are truly a good webmaster. The web site loading velocity is incredible. It seems that you’re doing any distinctive trick. In addition, The contents are masterpiece. you have done a magnificent job in this matter!